Villes les plus chères au Canada

Le top 10 des villes les plus chères au Canada

Comme tous les autres marchés types, le marché immobilier du Canada repose sur une variété de facteurs incluant l’économie du pays et les taux d’intérêts. Par conséquent, le coût des maisons et des logements à louer varie d’une ville à l’autre. Si vous vous demandez quelles sont les villes les plus chères du Canada, vous trouverez ici la réponse. Dans cet article, nous présentons 10 villes parmi les plus chères au Canada. Aussi, nous y expliquons les raisons pour lesquelles ces villes sont des endroits où vivre est si dispendieux.

Méthodologie

Afin de déterminer quels sont les endroits où habiter coûte le plus cher au Canada, nous avons comparé le prix moyen de la location d’appartements et de l’achat de maisons dans différentes régions. Des données provenant de plateformes de vente et de location immobilières comme Zumper et Zolo nous ont permis de déterminer quelles villes inclure dans notre top 10.

Le top 10 des villes les plus chères au Canada - 2022

1. Vancouver

Idéale pour les amoureux du plein air et pour les randonneurs

Plusieurs villes situées en Amérique du Nord, comme New York ou Los Angeles, sont reconnues pour leurs marchés immobiliers déments et pour leur coût de la vie insensé; Vancouver sait certainement faire compétition à ces villes. En 2020, l’Insider a classé Vancouver comme étant la deuxième ville où vivre coûte le plus cher au monde, juste après Hong Kong. De son côté, le BC Business l’a classée comme étant la troisième ville la plus chère. Le coût médian d’une maison à Vancouver, en Colombie-Britannique, est de 1,4 million de dollars et les maisons unifamiliales comportant 3 chambres se vendent habituellement 2,2 millions de dollars. Le coût moyen pour la location d’un 3 ½ à Vancouver, en Colombie-Britannique, est de 2200 $ par mois. 

(*Zolo, Zumper et Insider)

Pourquoi vivre à Vancouver coûte si cher?

Vivre à Vancouver coûte aussi cher parce que l’espace y est limité. Par conséquent, les terrains coûtent cher. Les coûts accessoires, comme le paiement des frais légaux ou des assurances, sont également dispendieux. En fait, le coût de la vie à Vancouver est globalement élevé. 

(*Fancy Pants Home et BC Business)

Vancouver, Colombie-Britannique

2. Toronto

Idéale vu ses nombreuses opportunités d’emploi : analystes de bases de données, ingénieurs logiciels et concepteurs de logiciels

Toronto est l’une des villes les plus chères au Canada. C’est aussi la ville la plus peuplée. Tout comme Vancouver, Toronto fait partie des villes où vivre coûte le plus cher au monde. Acheter une maison à Toronto coûte en moyenne 1,2 million de dollars. La location d’un 3 ½ à Toronto coûte en moyenne 1900 $.

(*Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Toronto coûte si cher?

Vu le nombre élevé de personnes vivant à Toronto, la demande immobilière est forte et l’offre est limitée. Cette situation cause la montée des prix des propriétés qui sont disponibles sur le marché. De plus, Toronto est le centre économique du Canada. Ses vastes opportunités d’emplois contribuent à l’afflux massif de personnes désirant s’y installer. Tous ces facteurs ont un impact sur le coût de la vie à Toronto.

(*New Canadian Life et Medium)

Toronto, Ontario

3. Mississauga

Idéale vu sa proximité à la ville de Toronto

La Ville de Mississauga présente une population active croissante et contribue à hauteur de 25 % au Produit Intérieur Brut (PIB). Mississauga est l’une des villes les plus chères au Canada avec ses maisons au coût moyen de 1,2 million de dollars, alors que la location d’un 3 ½ y coûte en moyenne 1805 $ par mois.

(*Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Mississauga coûte si cher?

Mississauga a un nombre limité de biens immobiliers à offrir puisqu’il y a peu d’espace où l’on peut y construire et puisque la ville est déjà densément peuplée. Ce déficit a causé une montée du prix des terres et des maisons qui sont disponibles sur le marché. La proximité de la Ville de Mississauga à la Ville de Toronto explique également, en partie, pourquoi y vivre coûte si cher.

(*Mississauga Homes Daily)

Mississauga, Ontario

4. Markham

Idéale pour les familles

Même si vivre à Markham est moins dispendieux que de vivre à Toronto, Markham est tout de même l’une des villes où habiter coûte le plus cher au Canada. Acheter une maison à Markham coûte en moyenne 1,5 million de dollars. Si vous êtes à la recherche d’un 3 ½, sachez que la location d’un tel logement à Markham coûte en moyenne 1985 $.

(* Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Markham coûte si cher?

Markham n’a pas toujours été incluse dans la liste des villes les plus chères du Canada. Elle en fait maintenant partie suite à une récente reconstruction de la ville et à divers projets de développement. Des bâtiments, des routes, des parcs et des installations communautaires ont été récemment rénovés, ce qui a engendré une montée des prix des logements. Markham s’urbanise, s’éloignant ainsi de plus en plus de la ville agricole qu’elle était autrefois.

(*Real Estate News Exchange)

Markham, Ontario

5. Victoria

Le climat le plus doux au Canada

La Ville de Victoria, en Colombie-Britannique, est souvent comparée à la Ville de Vancouver puisqu’elle lui ressemble beaucoup. Cependant, la Ville de Victoria est plus petite. Vivre à Victoria coûte donc moins cher que vivre à Vancouver. Acheter une maison à Victoria coûte en moyenne 1,22 million de dollars. D’un autre côté, louer un appartement à Victoria coûte en moyenne 1800 $.

(*CHECK News et Zumper)

Pourquoi vivre à Victoria coûte si cher?

Le coût de la vie et de l’immobilier à Victoria est beaucoup plus élevé depuis que des maisons neuves ont été construites dans la ville. De plus, agrandir la ville est impossible puisque Victoria se trouve sur une île. Cela amplifie la demande, ce qui cause une montée des prix. Finalement, il s’agit de la capitale de la Colombie-Britannique.

(*Cube Toronto)

Victoria, Colombie-Britannique

6. Kelowna

Idéale pour ceux qui aiment les activités et les sports aquatiques

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Kelowna est une ville beaucoup plus petite et bien moins coûteuse que la Ville de Vancouver mais, par rapport aux autres villes canadiennes, elle est tout simplement incomparable. La médiane du coût d’achat d’une maison unifamiliale à Kelowna est présentement au-delà du million de dollars. La location d’un logement à Kelowna coûte en moyenne 1795 $ par mois.

(*Global News et Zumper)

Pourquoi vivre à Kelowna coûte si cher?

Grâce à son climat fort convoité et à ses magnifiques montagnes et lacs, Kelowna est un endroit où l’on aime être. Ainsi, la demande dicte les coûts de location. Les prix sont également affectés par le nombre limité de maisons et d’appartements disponibles sur le marché. D’autres facteurs, comme le coût des matières premières et des permis de construction, ont aussi un impact sur le prix.

(*Info News)

Kelowna, Colombie-Britannique

7. Surrey

Idéale tant pour les amoureux de la nature que pour les passionnés de la grande ville

Surrey est la quatrième ville de la Colombie-Britannique que nous trouvons dans la liste des villes les plus chères du Canada. Il s’agit de la plus grande ville en Colombie-Britannique, surpassant même Vancouver. Surrey est presque deux fois plus grande que Vancouver, ce qui ne veut pas dire qu’y vivre coûte deux fois plus cher. Au contraire, on peut trouver des maisons à vendre à Surrey pour 1,3 million de dollars. Pour ce qui est de la location moyenne à Surrey, on parle de 1513 $ pour un 3 ½.

(*Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Surrey coûte si cher?

Vivre à Surrey est dispendieux pour plusieurs raisons, en commençant par la proximité de la ville à celle de Vancouver. En effet, les deux villes les plus peuplées de la Colombie-Britannique se trouvent à seulement une heure de route l’une de l’autre. Par conséquent, il n’est pas rare de voir des gens qui travaillent à Vancouver décider d’aller vivre à Surrey afin d’épargner sur le coût de leur logement. De plus, les services donnant accès à l’eau et à l’électricité coûtent relativement cher à Surrey, plus cher encore qu’à Vancouver. En effet, l’électricité, le chauffage, la climatisation, l’eau et la collecte de déchets coûtent en moyenne 128,95 $ par mois pour un appartement de 85 m² à Surrey.

(*Liv et New Canadian Life)

Surrey, Colombie-Britannique

8. Ottawa

Idéale vu son accès privilégié aux emplois offerts par le gouvernement fédéral

Ottawa se joint à la liste des villes les plus dispendieuses en Ontario, et elle est même l’une des villes où habiter coûte le plus cher au Canada. Même si le coût de la vie y est moins élevé que dans certaines des villes mentionnées sur cette liste, la ville d’Ottawa reste bien plus dispendieuse que la plupart des autres villes canadiennes. Acheter une maison à Ottawa coûte en moyenne 702 000 $. La médiane du coût de location d’un 3 ½ à Ottawa est de 1500 $.

(*Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Ottawa coûte si cher?

Ottawa est la capitale du Canada. On y trouve donc la Colline du Parlement. Par conséquent, de nombreuses personnes désirant travailler pour le Gouvernement du Canada y emménagent. Ce phénomène a un impact non négligeable sur les coûts d’achat et de location de logements.

(*La Merceria)

Ottawa, Ontario

9. Brampton

Idéale pour les amoureux du plein air

Suivant Toronto et Mississauga, Brampton est la troisième plus grande ville de la Région du Grand Toronto (RGT). Il s’agit également de l’une des villes les plus peuplées et les plus chères au Canada. Acheter une maison à Brampton coûte en moyenne 1,4 million de dollars. La médiane du coût de location d’un 3 ½ à Brampton est de 1689 $ par mois.

(* Zolo et Zumper)

Pourquoi vivre à Brampton coûte si cher?

Vivre à Brampton coûte cher parce que la ville se situe à proximité des grands centres que l’on retrouve dans la Région du Grand Toronto (RGT). Les villes de la RGT présentent habituellement des marchés immobiliers qui se ressemblent en termes de demande et de prix. De nombreuses personnes travaillant à Toronto préfèrent vivre à Brampton puisque l’endroit est plus petit en termes de population et parce qu’y vivre coûte un peu moins cher. De plus, le coût des transports et des services donnant accès à l’eau et à l’électricité à Brampton sont assez élevés. Brampton est aussi perçue comme étant la ville la plus chère en termes d’assurance automobile de tout l’Ontario.

(*Canadian Real Estate Magazine et The Star)

Brampton, Ontario

10. Etobicoke

Idéal pour la tranquillité et la proximité au centre-ville de Toronto

Humber Bay, Etobicoke, Toronto, ON, Canada

Etobicoke est un arrondissement situé dans le sud-est de l’Ontario. Cependant, Etobicoke est parfois considéré comme faisant partie de la Ville de Toronto. Etobicoke est certainement un quartier distinct. Etobicoke est calme et sécuritaire, et se classe parmi les villes les plus chères au Canada vu son emplacement, à Toronto. Acheter une maison à Etobicoke coûte en moyenne 1,2 million de dollars. La médiane du coût de location est de 1832 $ par mois.

(*Realosophy et Zumper)

Pourquoi vivre à Etobicoke coûte si cher?

Etobicoke is so expensive because of its location in Toronto. Like every other community in the GTA, Etobicoke reflects similar real estate trends. In addition, the majority of homes in Etobicoke are detached or semi-detached single-family houses on large streets. Finally, Islington-City Centre West, a commercial and residential neighborhood makes Etobicoke one of the most expensive cities in Canada.

(*Livabl et Acriteam)

Etobicoke, Ontario

Pourquoi les gens déménagent au Canada

Le Canada, de manière générale, se qualifie souvent comme l’un des pays où il fait bon vivre. Par conséquent, nombreux sont ceux qui désirent habiter « le pays à la feuille d’érable ». Le Canada offre d’excellentes opportunités en termes d’emploi, d’éducation, et de développement personnel et professionnel. Le pays a tant à offrir : de magnifiques paysages, un solide système de santé et un système d’éducation de haute qualité. Le World Population Review a d’ailleurs classé le Canada en 4e position pour son robuste système d’éducation, suivant les États-Unis, l’Angleterre et l’Allemagne. Il y a un grand nombre de raisons qui motivent les gens à déménager au Canada. Parmi ces raisons, on trouve entre autres :

  • Multiculturalisme
  • Excellente qualité de vie
  • Sécurité
  • Économie florissante
  • Éducation de qualité
  • Marché de l’emploi dynamique en croissance
  • Lieux de retraite spectaculaires
  • Excellents soins de santé à coût abordable

d Population Review a d’ailleurs classé le Canada en 4e position pour son robuste système d’éducation, suivant les États-Unis, l’Angleterre et l’Allemagne. Il y a un grand nombre de raisons qui motivent les gens à déménager au Canada. Parmi ces raisons, on trouve entre autres :

  • Multiculturalisme
  • Excellente qualité de vie
  • Sécurité
  • Économie florissante
  • Éducation de qualité
  • Marché de l’emploi dynamique en croissance
  • Lieux de retraite spectaculaires
  • Excellents soins de santé à coût abordable

Conclusion

Et voilà! C’était la liste des villes les plus chères au Canada. Qu’il s’agisse de qualité de vie améliorée, d’opportunités d’emplois plus payants ou d’autres avantages, ces 10 villes ont beaucoup à offrir à leurs résidents. Il se peut que le coût d’une maison ne soit pas un facteur d’importance critique dans vos décisions. Peut-être le niveau de sécurité est-il plus important lorsque vous choisissez une maison. Si c’est votre cas, consultez le top 10 des villes les plus sécuritaires au Canada.

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