home staging

Guide du home staging: prix, astuces et plus encore!

Pour vendre votre maison et obtenir le meilleur profit possible, il ne suffit pas de la mettre en vente et de poster quelques photos en ligne. Il est suggéré de présenter votre maison de manière à attirer les acheteurs potentiels qui sont prêts à vous en donner le meilleur prix. Le home staging (ou la « mise en valeur de propriété ») aide également à vendre votre propriété plus rapidement et consiste à préparer votre maison pour la vente en la nettoyant et en la décorant dans le but d’aider les acheteurs potentiels à s’y imaginer. 

Que vous décidiez de faire appel à une compagnie de home staging professionnelle ou de mettre en valeur votre propriété vous-même, lisez notre guide complet du home staging ci-dessous pour découvrir les prix, les astuces et bien plus encore!

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Mettre en valeur sa propriété à vendre: pourquoi c’est important

Généralement, le home staging consiste à redécorer et à réorganiser les meubles. Cela implique également beaucoup de nettoyage et d’autres considérations esthétiques pour optimiser l’espace et rendre votre propriété aussi attrayante que possible.

Bien que la mise en valeur d’une propriété ne soit pas une nécessité absolue, les données montrent que les propriétés mises en valeur se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé que celles qui ne le sont pas. Les propriétés mises en valeur en valent assurément la peine puisqu’elles passent entre 33 % et 50 % moins de temps sur le marché et peuvent atteindre un prix supérieur de 6 à 20 % à celui des propriétés non mises en valeur. Mettre en valeur sa propriété à vendre est donc important puisque cela vous aidera à la vendre plus rapidement et à en augmenter la valeur.

(*Forbes et greedyrates)

Quel est le prix du home staging?

Prix pour mettre en valeur votre propriété vous-même

Si vous préférez mettre votre propriété en valeur vous-même, voici une estimation des coûts pour un appartement de deux chambres à coucher:

  • Peindre dans une couleur neutre vous coûtera environ 115 $.
  • Vous pouvez trouver des accessoires et des meubles d’occasion comme une commode, un miroir ou une table basse pour 50 $ ou moins chacun.
  • Vous pouvez également louer des meubles et des meubles d’appoint usagés pour environ 150 $ par mois pour chaque chambre à coucher et 150 à 350 $ par mois pour votre salon.

Si vous souhaitez faire appel à une compagnie de nettoyage professionnelle, un service d’entretien ménager coûte en moyenne 170 $.

Prix du home staging avec une compagnie professionnelle

Engager une compagnie professionnelle de home staging coûte entre 500 $ et 5500 $ en fonction de plusieurs facteurs tels que le niveau de service dont vous avez besoin, le type de logement, la taille de votre propriété et l’expérience du spécialiste en home staging. En outre, une consultation de home staging coûte en moyenne 250 $ ou plus.

Comment choisir la bonne compagnie de home staging?

Il y a quelques critères à prendre en compte lors du choix d’une compagnie de home staging à engager. Tout d’abord, renseignez-vous sur leur formation. Il est préférable d’engager un professionnel certifié du home staging. Ils devraient également être assurés contre les dommages causés à votre propriété. Un home stager professionnel doit être crédible et créatif. Il est recommandé de consulter leur site web ou leur portfolio pour vous faire une idée de leur style et de leur travail.

(*HomeGuide)

Astuces de home staging pour mettre en valeur votre propriété vous-même

La bonne nouvelle est qu’il n’est pas nécessaire d’engager un professionnel de la mise en valeur – ou de louer des meubles de valeurs – pour préparer votre maison à la vente. La mise en valeur d’une maison ne doit pas nécessairement vous ruiner et peut être réalisée en tenant compte d’un budget.

En utilisant de manière stratégique les meubles que vous avez déjà dans votre maison et en faisant une petite chasse aux aubaines, vous pouvez efficacement mettre en valeur votre maison et la faire passer de “à vendre” à “vendue”. Vous trouverez ci-dessous des moyens de mettre en valeur votre logement en respectant votre budget.

Désencombrez et organisez

L’une des premières et des plus importantes étapes de la vente de votre propriété consiste à désencombrer et à organiser vos biens. Nous nous encombrons tous au fil du temps en habitant quelque part. En éliminant ce désordre, vous attirez l’attention sur les meilleures caractéristiques de votre maison – comme les moulures couronnées ou la cheminée à bois – plutôt que sur les livres ou les bibelots que vous avez pu y exposer.

La meilleure partie du désencombrement et de l’organisation : vous pouvez le faire gratuitement! En prime, si vous êtes pressé, le fait de retirer ou d’emballer certains objets maintenant vous fera gagner du temps et de l’énergie plus tard, lorsque vous vendrez votre propriété.

Commencez par trier les objets en trois piles: à garder, à vendre, à donner ou à jeter. Procurez-vous des boîtes de déménagement et emballez les objets que vous souhaitez conserver dans un entrepôt. Apportez les articles à donner dans un centre de dépôt ou demandez à un organisme de bienfaisance local de les récupérer.

Organisez une vente de garage ou mettez des articles en vente sur Craigslist, Facebook Marketplace ou d’autres plateformes de vente communautaires. Vous pouvez même utiliser le revenu de ces ventes pour effectuer des réparations mineures dans votre maison.

Soyez impersonnel

Nous personnalisons nos maisons au fil du temps en affichant des photos de nos amis et de notre famille ou en les décorant avec des objets qui reflètent nos intérêts et nos convictions. En dépersonnalisant un espace, vous aidez les acheteurs potentiels à mieux s’imaginer devenir propriétaires de la maison.

En plus de retirer les photos de vos proches, pensez à enlever les trophées, les animaux en peluche, les bannières de club et autres objets de loisirs. Plus vous laisserez de surfaces planes, plus votre maison paraîtra accueillante pour son futur propriétaire.

Faites un nettoyage en profondeur

Faites briller votre maison aux yeux des acheteurs – littéralement ! – avec un nettoyage en profondeur. Même les personnes les plus ordonnées ont des parties de leur maison qu’elles ne visitent pas aussi souvent. C’est le moment de le faire.

Ciblez vos planchers (comme les taches de mop et les planches poussiéreuses), essuyez les moulures, nettoyez les luminaires et polissez la quincaillerie (comme les poignées des portes et des armoires).

N’oubliez pas de porter votre attention sur l’extérieur. Taillez les buissons ou les arbres qui dépassent et désherbez les parterres de fleurs. Pendant que votre maison est sur le marché, tondez la pelouse et débarrassez les allées de tout débris, comme de la terre ou de la neige.

Ajoutez une couleur neutre

Offrir une nouvelle couche de peinture à vos murs est l’une des choses les plus rentables que vous puissiez faire.

Commencez par peindre les murs les plus distrayants, comme ceux qui ont subi une usure importante et visible au fil des ans. Vous aimez peut-être le mur d’accent orange vif de votre salon, mais il risque de ne pas plaire à la plupart des acheteurs. Peignez-le plutôt dans une couleur neutre, comme le blanc cassé, le gris ou le beige.

Pendant que vous peignez, pensez à repasser sur votre porte d’entrée. La porte d’entrée est la première partie de votre maison que les acheteurs verront de près lorsqu’ils viendront la visiter. Comme pour les murs, optez pour une couleur neutre comme le blanc ou le beige.

Un agent immobilier local peut vous donner des conseils sur les couleurs qui plairont aux acheteurs de votre région.

Prêtez attention aux odeurs

Si la mise en valeur d’une maison se concentre souvent sur ce que les acheteurs peuvent voir, il ne faut pas négliger les autres sens. Prêtez particulièrement attention à l’odeur de votre maison.

Au fil du temps, les maisons peuvent développer une odeur, en particulier si vous avez des animaux de compagnie ou si vous vivez dans une région où les pluies sont fréquentes. Avec le temps, nous avons également tendance à nous habituer à l’odeur d’un lieu et à ne plus la remarquer.

Pour être tranquille, donnez à votre maison une odeur propre et fraîche en utilisant des diffuseurs ou des désodorisants branchables. Optez pour des senteurs neutres et légères, comme le linge frais. Les parfums forts, comme le café ou les fleurs, peuvent irriter certains acheteurs pendant leur visite.

Magasinez pour votre pièce du rez-de-chaussée

Après avoir désencombré, dépersonnalisé et nettoyé en profondeur votre maison, vous vous rendrez peut-être compte qu’il lui manque quelques meubles ou décorations pour la mettre en valeur. Avant de dépenser de l’argent en location, examinez attentivement ce que vous avez déjà chez vous et dans vos réserves. Il y a de fortes chances que vous ayez déjà exactement ce dont vous avez besoin.

Sélectionnez les meubles qui mettent le mieux en valeur votre intérieur. Par exemple, disposez plusieurs sièges dans un grand coin salon pour montrer qu’il peut répondre à plusieurs besoins. Ou si vous avez une cheminée, créez un coin conversation devant celle-ci pour mettre en valeur une caractéristique déjà attrayante.

Choisissez des objets décoratifs simples et classiques. Posez un simple vase sur la table d’entrée et ajoutez des fleurs fraîches de votre jardin ou achetées en rabais à l’épicerie avant la visite libre. Cette petite touche est peu coûteuse, mais semble invitante pour les acheteurs.

Demandez l’avis d’un agent immobilier. Lorsque vous interrogez des agents immobiliers potentiels, demandez-leur de vous indiquer les pièces qui pourraient faire une bonne impression sur les acheteurs.

Soyez économes

Si vous avez encore besoin de meubles ou de décorations après avoir examiné votre inventaire, pensez à aller chercher des articles en friperie. Ces pièces peuvent non seulement être achetées à un prix plus bas que le coût de la location, mais elles réduisent également le gaspillage lié à l’achat de nouvelles pièces.

Optez pour des pièces peu coûteuses qui ne demandent pas beaucoup d’efforts pour être réparées. Si un article semble nécessiter plus qu’un nettoyage ou une légère couche de peinture pour le remettre en état, laissez-le. Cela vous fera économiser du temps et de l’argent.

Conseil de pro: recherchez des objets qui peuvent être utilisés dans votre nouveau logement ou qui peuvent être donnés à des amis ou à la famille lorsque vous déménagez.

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