Villes les moins chères au Québec

Le top 10 des Villes les moins chères au Québec avec la meilleure qualité de vie – 2023

Le Québec offre non seulement une abondance de possibilités d’emploi et plusieurs espaces verts, mais il comporte également quelques-unes des villes les plus sécuritaires du Canada et du monde. Vu la montée des prix des maisons au Québec, il se peut que vous soyez à la recherche d’un moyen d’optimiser votre budget. C’est pourquoi nous présentons ici un Top 10 des villes les moins chères au Québec! Les villes mentionnées ci-dessous ont une bonne qualité de vie, des espaces verts à leur portée, tous les services essentiels à proximité et plus important encore, en se fiant au salaire moyen au Québec, elles sont abordables pour l’achat d’une propriété ou la location d’un appartement.

Villes les moins chères au Québec

Méthodologie

Bien que ces villes ne soient pas statistiquement les moins chères à vivre au Québec, elles ont été choisies en fonction de leur qualité de vie, de l’accès aux services essentiels à proximité et des prix des maisons et appartements disponibles en 2023.

Le top 10 des Villes les moins chères au Québec

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1. Montmagny

Montmagny
Meilleur pour l’accès à un logement abordable
  • Population: 14 987 habitants
  • Coût moyen d’une maison: 177 336 $
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement 1 chambre: 585 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: – 14 % que celui de la province

Parmi les villes les moins chères au Québec, on retrouve Montmagny. Montmagny est une municipalité régionale de comté du Québec dans la région de Chaudière-Appalaches. La ville se trouve à une cinquantaine de kilomètres de Lévis. De par sa proximité avec le Parc des Appalaches, Montmagny offre des expériences uniques si vous aimez la montagne. De plus, la Bibliothèque de Montmagny, située au centre-ville, bénéficie d’une galerie d’art épatante. La Bibliothèque a notamment reçu plusieurs prix et distinctions.

Pour ce qui est du logement à Montmagny, vous pouvez trouver un appartement 1 chambre pour environ 585 $ par mois et une maison bien entretenue vous coûtera environ 177 336 $.

(*CareerBeacon, AreaVibes)

Montmagny, QC

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2. Lachute

Lachute
Meilleur pour profiter des Laurentides
  • Population: 13 184 habitants
  • Coût moyen d’une résidence unifamiliale: à partir de 169 900 $
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement: – 61 % que celui de la province
  • Coût mensuel moyen de la vie: 2902 $

Classée 6e parmi les villes les moins chères du Québec, Lachute se situe dans la municipalité régionale de comté d’Argenteuil (région administrative des Laurentides). Lachute et Montréal sont séparées de 75 km de distance. La Ville de Lachute est fortement impliquée auprès de sa communauté; elle propose des activités de tout genre: randonnées organisées dans les Sentiers du Golf, soirées cinéma, disco sur glace, activités parents-enfants, et bien plus.

Si vous souhaitez déménager à Lachute, un appartement vous coûtera à environ 61 % moins cher que la moyenne québécoise à Lachute. Pour une maison unifamiliale bien entretenue, il faudra débourser environ 169 000 $.

(*REALTOR.ca, AreaVibes, CareerBeacon)

Lachute, QC

3. Thetford Mines

Thetford Mines, Québec
Meilleur pour les adeptes de plein air
  • Population: 26 072 habitants
  • Coût moyen d’une maison: 200 000 $
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement: 650 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: 2785 $

Première de notre classement des villes les moins chères au Québec, Thetford Mines se situe dans la municipalité régionale de comté des Appalaches. En hiver, le Mont Adstock est une destination privilégiée pour faire du ski. L’été, les gens aiment faire du kayak ou se baigner dans l’un des nombreux lacs et rivières que Thetford Mines a à offrir. Le prix moyen d’une maison à Thetford Mines est d’environ 200 000 $. De plus, vous pouvez louer un appartement de deux chambres à coucher entièrement rénové pour aussi peu que 650 $ par mois. 

(*Centris, AreaVibes)

Thetford Mines, QC

4. Coaticook

Coaticook
Meilleur pour la proximité aux plus beaux endroits en Estrie
  • Population: 8 901 habitants
  • Coût moyen d’une maison: – 56 % que celui de la province
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement: – 66 % que celui de la province
  • Coût moyen de la vie: – 14 % que celui de la province

Coaticook fait partie de la région administrative de l’Estrie. Le Parc de la Gorge de Coaticook bénéficie d’un spectaculaire pont suspendu. C’est l’un des plus longs ponts piétonniers suspendus au monde! Pour les amoureux de la nature, vous pouvez profiter d’une vue imprenable de la gorge. 

Quant au logement, vous pouvez trouver des loyers d’appartement 66 % moins cher que la moyenne québécoise, tandis que vous pouvez trouver une belle maison unifamiliale pour environ 56 % moins cher.

(*CentrisStatistiques CanadaAreaVibes)

Coaticook, QC

5. Sorel-Tracy

Sorel-Tracy
Meilleur pour la proximité à Montréal
  • Population: 35 735 habitants
  • Coût moyen d’une maison: 272 419 $
  • Loyer mensuel moyen d’un studio: 435$

Sorel-Tracy est la capitale économique, industrielle et culturelle de la municipalité régionale de comté de Pierre-De Saurel située en Montérégie. Si vous êtes un amateur des sorties à vélo, Sorel-Tracy est une ville pour vous. Au fil d’un parcours de 42 km, vous pouvez traverser à vélo le long du Richelieu et du fleuve Saint-Laurent. Aussi, vous n’aurez pas besoin de quitter le centre-ville de Sorel-Tracy pour profiter d’activités sur l’eau telles que l’incontournable croisière Satera qui vous permet d’explorer l’archipel du Lac Saint-Pierre. Sorel-Tracy est l’une de ville les moins cher au Québec tout en étant localisée à seulement 50 minutes de voiture de la Ville de Montréal étant le plus riche centre d’emploi de la province.

Si vous planifiez de déménager à Sorel-Tracy, sachez que vous pouvez trouver un studio pour environ 435 $ par mois, un appartement 1 chambre pour 537 $, un 2 chambres pour 663$ et un 3 chambres pour 762$. Pour une maison vous pouvez en trouver une pour environ 272 419 $.

(*CentrisAreaVibes)

Sorel-Tracy, QC

6. Chicoutimi

Chicoutimi
Meilleur pour les premiers acheteurs
  • Population: 67 435 habitants
  • Coût moyen d’une maison: *267 353 $
  • Loyer mensuel moyen d’un 3 ½: *600 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: *2732 $

Situé dans la région touristique du Saguenay–Lac-Saint-Jean, Chicoutimi est l’un des trois arrondissements urbains de la ville de Saguenay. Si vous êtes passionné d’arts et de culture, sachez qu’il s’agit d’un aspect prépondérant de la ville. Chicoutimi regroupe près de 150 attraits culturels: galeries, musées, centres d’artistes, œuvres d’art publiques, salles de spectacles, cafés et restaurants culturels. Regroupés dans le centre-ville, ces derniers sont désignés sous le nom de Croissant culturel de Chicoutimi.

Pour environ 600 $ par mois, vous pouvez trouver un 3 ½ à Chicoutimi. Vous pouvez aussi trouver une maison bien entretenue à Chicoutimi pour environ de 267 353 $.

*Les prix englobent la région Saguenay–Lac-Saint-Jean

(*Centris et Kijiji)

Chicoutimi, QC

7. Saint-Colomban

Saint-Colomban
Meilleur pour l’accès à la forêt
  • Population: 3 507 habitants
  • Coût d’une maison unifamiliale: à partir de 274 500 $

Située dans la région des Laurentides, Saint-Colomban fait partie de la MRC de La Rivière-du-Nord. La ville se trouve en pleine nature et comporte plusieurs parcs et lacs, notamment le lac l’Heureux. Outre les activités en plein air, Saint-Colomban offre la possibilité de pratiquer une panoplie de sports et de loisirs tels que le patinage artistique, le hockey, le baseball et le soccer. 

Saint-Colomban se retrouve dans notre classement des villes les moins chères au Québec. Vous n’aurez pas besoin de dépenser plus de 300 000 $ pour acheter une belle maison à Saint-Colomban, car des maisons unifamiliales coûtent à partir de 274 500 $.

(*Centris)

Saint-Colomban, QC

8. Victoriaville

Victoriaville
Meilleur pour les jeunes familles
  • Population: 48 041 habitants
  • Coût médian d’une maison unifamiliale: 448 694 $
  • Loyer mensuel moyen d’un 3 ½: 494 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: 2722 $

Située dans la région administrative du Centre-du-Québec, Victoriaville est le chef-lieu de la municipalité régionale de comté d’Arthabaska. La ville est notamment reconnue pour son industrie agroalimentaire. Vibrante et animée, Victoriaville sait divertir sa communauté. Chaque année, la ville organise le Carnaval de Vice to où une multitude d’activités hivernales sont proposées: amuseurs publics, compétitions en famille, patinage, découvertes d’artisans, et plus encore.

Victoriaville est une des villes les moins chères au Québec. Elle est connue pour offrir des logements abordables. Vous pouvez trouver un 3 ½ à Victoriaville pour environ 494 $. Le prix médian d’une maison unifamiliale bien entretenue est d’environ 448 694 $.

(*CentrisSoumissionsCourtiersCareerBeacon)

Victoriaville, QC

9. Joliette

Joliette
Meilleur parmi les villes culturelles et abordables
  • Population: 21 376 habitants
  • Coût médian d’une maison unifamiliale: 315 000 $
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement: 1061 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: 2676 $

La 10e et dernière ville du classement est Joliette. Elle se trouve dans la région administrative de Lanaudière et fait partie de la municipalité régionale de comté de Joliette, dont elle est la ville principale. Le centre-ville de Joliette ne manque pas d’activités et d’événements: Festival Blues de Joliette, Marché de Noël, Marché public, Pré-festival Mémoire et Racines, yoga urbain, vente-trottoir et plus encore. Quant aux sports et loisirs plus naturistes, Joliette vous permet de faire des randonnées en kayak/canot, de patiner sur la rivière l’Assomption ou encore de golfer au club Base-de-Roc.

Joliette ne se retrouve pas dans ce classement par hasard. Elle fait partie des villes les moins chères au Québec puisque vous pouvez y louer un appartement à 1061 $ par mois et une grande maison à vendre pour à peu près 46 % moins cher que la moyenne de la province. Le coût médian des maisons unifamiliales se trouvent présentement à 315 000 $.

(*monJolietteAreaVibesCareerBeacon)

Joliette, QC

10. Gatineau

Gatineau
Meilleur pour l’accès aux emplois de la fonction publique fédérale à Ottawa
  • Population: 392 785 habitants
  • Coût moyen d’une maison: 720 255 $
  • Loyer mensuel moyen d’un appartement: 1790 $
  • Coût mensuel moyen de la vie: 2745 $

La ville de Gatineau est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Gatineau abrite le musée le plus populaire au Canada, Le Musée canadien de l’histoire. Le Théâtre de l’Île est également très apprécié par les résidents de la ville. Il accueille un large éventail de spectacles en français. La quatrième ville en importance au Québec propose des activités pour tous les goûts. Vous pouvez profiter de balades, à vélo ou bien à pied, au Parc-de-la-Gatineau. Vous pouvez aussi magasiner aux Promenades Gatineau, qui est le plus grand centre commercial de l’Outaouais.

La voisine de la capitale canadienne (Ottawa), Gatineau, fait partie des villes les moins chères du Québec. Pour se loger à Gatineau, il faudra compter environ 850 $ par mois pour un 4 ½. Le prix moyen d’une maison semi-détachée et rénovée est de 300 000 $.

(*CentrisAppartQCCareerBeacon)

Gatineau, QC

Des options de logements abordables au Québec

Bien que nous ayons examiné quelques-unes des villes les moins chères au Québec, il se peut que vous souhaitiez savoir quelles sont les autres options de logements abordables qui s’offrent à vous. Prenez en considération les options abordables présentées ci-dessous si vous ne voulez pas vider vos poches.

Les mini maisons au Québec

L'intérieur d'une mini maison au Québec

Les mini maisons au Québec sont de petites maisons d’environ 400 pieds carrés, généralement sur roues, qui peuvent être facilement déplacées et stationnées. Une mini maison coûte entre 10 000 $ et 150 000 $. Son prix varie selon l’entrepreneur l’ayant construite, les matériaux utilisés et ses dimensions. Il est toutefois presque impossible de trouver un endroit où stationner une mini maison légalement en permanence au Québec. Les amateurs des mini maisons travaillent sur la création de communautés de mini maisons partout à travers le Québec et le Canada afin que les propriétaires puissent utiliser leur mini maison comme résidence principale. 

Quelques mouvements et communautés de mini maisons au Québec : 

Se trouver des colocataires au Québec

Au Québec, les loyers sont trop chers pour ceux qui ont un budget serré. Se trouver des colocataires est une excellente façon de réduire les coûts de son logement mois après mois. En effet, la plupart des étudiants qui vivent au Québec se trouvent des colocataires, ce qui leur permet de vivre près de l’université sans avoir à faire de grandes dépenses sur leur loyer ou leur transport.

Un incitatif à l’achat d’une première propriété au Québec

L’incitatif à l’achat d’une première propriété est un programme qui a été lancé par le Gouvernement du Canada en 2019 dans le but d’aider les acheteurs à payer la mise de fonds de leur première maison. 

Le montant offert par le gouvernement varie en fonction du type de propriété que vous voulez acheter.

  • 5 % du prix de vente d’une maison déjà existante ou maison mobile.
  • 5 % ou 10 % du prix de vente d’une maison neuve.

Vous devrez rembourser l’incitatif dans les 25 ans suivant l’obtention du prêt. Aucun intérêt n’y est attaché.

 

Quel montant de prêt hypothécaire pouvez-vous obtenir au Québec?

Le montant des hypothèques au Canada que vous pourrez recevoir de votre institution bancaire dépendra de vos revenus, des dettes que vous avez contractées et de vos dépenses générales. Plus le montant du prêt que vous obtiendrez sera élevé, plus la maison que vous achèterez coûtera cher. 

Le prix des maisons peut varier en fonction de la province canadienne habitée. Néanmoins, vous pouvez utiliser ce calculateur de capacité d’emprunt hypothécaire pour obtenir une estimation du montant que vous pourrez emprunter en fonction des revenus de votre ménage, de vos dettes et de votre mise de fonds. 

Revenus du ménage

avant impôt, aucune dette 

Mise de fonds

Prêt hypothécaire maximal que vous pourrez obtenir au Québec

45 000 $

30 000 $

192 987 $

55 000 $

40 000 $

244 022 $

65 000 $

50 000 $

295 058 $

 

Conclusion

Avec ses nombreux lacs, parcs naturels et montagnes, le Québec est un endroit idéal pour les amoureux de la nature. La province propose aussi un large éventail de possibilités d’emplois. En fonction de vos revenus et de votre style de vie, vous pourrez déterminer le type de logement que vous pouvez vous permettre. Avec cette liste des 10 villes les moins chères au Québec vous serez alors en mesure de prendre une décision. Vous aimeriez aussi peut-être découvrir quelles sont les villes les moins chères au Canada.

Le top 10 des Villes les moins chères au Québec en 2022

1. Thetford Mines
2. Sorel-Tracy
3. Montmagny
4. Chicoutimi
5. Victoriaville
6. Lachute
7. Coaticook
8. Gatineau
9. Saint-Colomban
10. Joliette

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