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Tout ce que vous devez savoir sur les inspections de maisons

Avant de vous engager à acheter une maison, vous devez procéder à une inspection. L’inspection d’une maison est un processus par lequel un professionnel qualifié examine une maison pour déterminer si elle est en bon état ou non. C’est le point de départ qui vous évite des dépenses imprévues dues aux dommages que vous pourriez découvrir plus tard si vous achetez la maison sans savoir si elle présente un problème. Une inspection de maison qui révèle les défauts ne vous aidera pas seulement à faire baisser le prix d’achat ; elle peut aussi vous aider à vous sentir en confiance avec votre maison. À cette fin, cet article contient tout ce que vous devez savoir sur les inspections de maisons.

Comment choisir le bon inspecteur de maison?

Les inspections de maisons sont effectuées par des inspecteurs professionnels. Ces professionnels sont formés et ont obtenu des certifications pour effectuer de telles inspections. Quelles mesures pouvez-vous prendre pour choisir le bon inspecteur en maison? En voici quelques-unes.

Faites preuve de prudence

Il est courant que les courtiers immobiliers présentent aux acheteurs un inspecteur en maison. Cette pratique, bien que courante, pose le problème du conflit d’intérêt. Alors que votre courtier immobilier souhaite s’assurer que vous achetiez la propriété, l’objectif de l’inspecteur est de fournir un rapport factuel – aussi accablant soit-il – sur la maison. Lorsque c’est le courtier immobilier qui vous présente à l’inspecteur, ils peuvent s’entendre à votre détriment. C’est pourquoi le conseil des experts est de trouver votre inspecteur par vous-même.

Recherchez des inspecteurs qualifiés

Pour éviter de vous faire exploiter, vous devez faire des recherches pour trouver un inspecteur qualifié. Pour ce faire, vous pouvez notamment vous renseigner auprès d’amis qui ont récemment acheté une maison. Demandez-leur de vous recommander un inspecteur en qui ils ont confiance. Une autre façon de trouver un inspecteur qualifié est de regarder ce que les gens disent dans les avis sur Google. On peut très probablement faire confiance à un inspecteur s’il a 4 étoiles et plus.

Comparez les dossiers

Une autre façon de vous assurer que vous choisissez le bon inspecteur est de demander aux inspecteurs potentiels des échantillons d’inspections qu’ils ont effectuées sur une maison comme celle que vous cherchez à acheter.

Pourquoi l'inspection de maison vaut-elle la peine?

L’inspection de maison en vaut la peine, car elle vous permettra de prendre conscience des problèmes que présente une maison avant de l’acheter. Lorsque vous ne faites pas appel à un inspecteur, vous vous en remettez à la générosité du vendeur pour vous révéler les défauts de la maison. Il s’agit d’une décision peu judicieuse, que vous risquez de regretter.

Certaines personnes peuvent refuser l’idée de payer un supplément pour s’assurer qu’une maison est inspectée avant de l’acheter. Ils peuvent penser que l’achat seul leur a déjà coûté cher et ils essaient donc de rationaliser leur décision en disant que ce n’est pas un moyen d’économiser de l’argent. Cependant, cette façon de penser n’est qu’une question d’argent, mais un peu de négligence si l’on considère qu’en plus de révéler les défauts structurels importants présents dans une maison que vous voulez acheter, une inspection de maison peut également vous aider à découvrir des problèmes potentiellement dangereux et nocifs comme des moisissures ou un câblage imparfait qui pourraient, à l’avenir, entraîner la perte d’innombrables vies et de propriétés.

Liste de vérification pour votre inspection

Lors de votre inspection, vous voudrez tout vérifier dans la maison en commençant par l’intérieur, puis l’extérieur. Il y a plusieurs choses à vérifier notamment dans la cuisine et la salle de bain. N’oubliez pas non plus le système électrique et la plomberie générale. Mettez la main sur une liste de vérification d’inspection pour le joue de votre inspection. Avec celle-ci, vous n’oublierez rien.

Ce que les inspecteurs de maisons recherchent

En règle générale, les inspecteurs cherchent les défauts évidents d’une maison que vous souhaitez acheter. Les défauts évidents sont essentiellement les défauts qui peuvent être découverts lorsque vous faites preuve d’une attention raisonnable en inspectant une maison que vous avez l’intention d’acheter. Voici quelques-uns de ces défauts que les inspecteurs en bâtiment recherchent.

Les problèmes de plomberie

Un inspecteur de maison peut le faire en ouvrant le robinet ou en essayant de tirer la chasse d’eau pour voir si l’eau s’écoule. Votre inspecteur à révélé certain problèmes de plomberie? Voici un guide pour choisir le meilleur plombier. 

Les fissures

Un inspecteur peut vérifier les murs d’une maison pour voir s’il y a des fissures.

Les problèmes avec les systèmes de chauffage et de climatisation

Un inspecteur de maisons peut examiner le système de chauffage et de refroidissement d’une maison pour s’assurer qu’il est en bon état.

Les problèmes au niveau des fondations

Un inspecteur de maisons peut examiner les fondations pour s’assurer qu’elles sont solides et sans problèmes.

Les problèmes électriques

Un inspecteur peut vouloir vérifier que les composantes électriques de toutes sortes, comme les panneaux électrique et les autres prises électriques, sont tous en bon état.

Les problèmes avec le toit

L’inspecteur recherchera les endroits du toit où il y a ou pourrait y avoir des fuites dues à des installations manquantes ou défectueuses.

Home inspection

Ce à quoi il faut s'attendre lors d'une inspection de maison

En tant qu’acheteur, vous êtes en droit de vous attendre à ce que l’inspecteur révèle ou dévoile des problèmes potentiels que vous n’auriez peut-être pas remarqués. On s’attend à ce que le fonctionnement des principaux appareils électroménagers de la maison soit testé. En plus des aspects mentionnés ci-dessus, l’inspecteur peut, au cours de son inspection, examiner le système de drainage de la maison, ses fenêtres et ses portes.

En tant que vendeur, la meilleure chose à faire est d’anticiper les zones de votre maison présentant des défauts et, si possible, d’y remédier avant que les acheteurs ne se présentent avec leurs inspecteurs. Vous devez comprendre que les défauts d’une maison que vous avez l’intention de vendre sont comme une monnaie d’échange pour l’acheteur. Avec ces arguments, il peut demander une réduction de l’évaluation initiale de votre maison, étant donné qu’il lui faudra une somme considérable pour remédier au défaut que vous n’avez pas corrigé ou dont vous ne connaissiez même pas l’existence avant l’inspection de la maison.

De même, en tant que vendeur, lors de l’inspection de maison, il faut s’attendre à ce que l’inspecteur examine tous les coins et recoins dans le but de faire un travail minutieux pour son client et de justifier ses honoraires. Cependant, en tant qu’acheteur, vous ne devez pas vous attendre à ce que l’inspecteur soit capable de découvrir des défauts latents dont la réparation pourrait coûter cher à l’acheteur à l’avenir. La vérité est que les défauts latents n’auraient pas pu être découverts même par une inspection approfondie d’une maison.

Le coût d'une inspection de maison au Canada

Au Canada, le coût d’une inspection de maison est généralement déterminé par la taille de la maison et le type de maison. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de ce que vous devez vous attendre à payer pour une inspection de maison en fonction de la taille de votre maison. 

Taille de la maison 

Coût moyen d’une inspection de maison ($CAD)

2000 pieds carrés ou moins

550.00$

2000-3000 pieds carrés 

650.00$

4000-5000 pieds carrés

775.00$

Plus de 5000 pieds carrés

775.00$ – 975.00$

Source: OntarioACHI

FAQ - Les questions les plus fréquemment posées sur les inspections de maisons

Combien de temps dure une inspection de maison?

En moyenne, une inspection de maison pour une maison de 2000 pieds carrés prend entre 2 et 3 heures. L’inspection devrait prendre environ 30 minutes de plus pour chaque tranche de 500 pieds carrés supplémentaires. Selon la taille de votre propriété et la complexité des problèmes qui se présentent, l’inspection peut prendre plus ou moins de temps. Vous devriez vous attendre à recevoir le rapport d’inspection de votre maison entre 24 et 48 heures plus tard. 

Comment faire une inspection de maison soi-même?

L’inspection d’une maison est une tâche complexe qui exige beaucoup de connaissances et d’expérience sur tous les aspects intérieurs et extérieurs d’une maison. L’inspection d’une maison peut être effectuée par vous-même, mais elle ne sera peut-être pas aussi précise qu’une inspection effectuée par un inspecteur professionnel. Pour effectuer une inspection de maison par vous-même, téléchargez la liste de vérification pour une inspection de maison. Vous trouverez dans cette liste un bref aperçu des points importants à vérifier dans une maison avant de l’acheter. Il est fortement recommandé de faire des recherches plus poussées pour effectuer une inspection approfondie de la propriété. Les inspecteurs de maison restent tout de même les professionnels les plus qualifiés. Les quelques centaines de dollars que vous dépenserez pour une inspection de maison peuvent vous économiser des milliers de dollars plus tard. 

Qu'est-ce qui est considéré comme un vice caché lors d'une inspection de maison?

Lors d’une inspection de maison, on considère un vice caché comme:

  • Un défaut connu par le propriétaire de la maison. 
  • Un défaut qui affecte négativement la valeur de la propriété.
  • Un défaut qui peut poser un problème de sécurité ou de santé.
  • Un défaut qui n’est pas complètement visible lors de l’inspection de la propriété.

Au contraire, un vice apparent est un vice qui semble simplement anormal esthétiquement et qui ne pose aucun problème de sécurité et qui ne diminue pas la valeur de la propriété.

Exemples de vices cachés

Exemples de vices apparents

Présence de substances qui sont connues pour entraîner des moisissures 

De la peinture qui se décolle du mur

Fuite d’eau lorsqu’il pleut 

Petites taches sur le tapis ou le plancher  

Des fissures qui peuvent affecter la structure de la propriété

Des égratignures sur les comptoirs

Qui paie pour l'inspection de maison: l'acheteur ou le vendeur?

En général, c’est l’acheteur qui paie et choisit l’inspecteur. Par contre, payer l’inspection en tant que vendeur est un excellent moyen de gagner du temps et de faire preuve d’honnêteté dès le début. Si le vendeur propose de payer l’inspection de maison, demandez si vous pouvez choisir vous même l’inspecteur afin de vous assurer que vous choisissez un professionnel fiable. 

Conseil: n’acceptez jamais les recommandations d’un inspecteur de maison de la part de votre courtier immobilier, car cela pourrait être à son avantage. 

Faut-il effectuer une inspection de maison sur une propriété nouvellement construite?

Il est généralement reconnu que les propriétés nouvellement construites n’ont pas de problèmes parce qu’elles sont construites avec des matériaux neufs, mais ça peut être faux. De nos jours, les maisons neuves sont souvent construites à côté de nombreuses autres qui se ressemblent et qui ont des délais de finitions très stricts. En raison de ces délais, il est parfois difficile pour les constructeurs de construire des propriétés conformes aux normes en vigueur, car ils manquent de temps. Faire inspecter une propriété récemment construite est le meilleur moyen de découvrir les parties de la maison qui n’ont pas été construites selon les normes. Si la propriété n’est pas construite correctement et conformément aux normes, elle peut perdre de la valeur et avoir des problèmes à long terme.

Faut-il réparer tout ce qui se trouve dans le rapport d'inspection de maison?

En tant que vendeur, il n’est généralement pas obligatoire de réparer ce qui se trouve dans le rapport d’inspection, sauf si le défaut présente des risques extrêmes pour votre sécurité. Si vous ne corrigez pas ce qui se trouve dans le rapport d’inspection, vous aurez simplement moins de chances de vendre la propriété à un acheteur potentiel, car celui-ci pourrait ne pas se sentir à l’aise d’acheter une maison présentant des défauts. 

En tant qu’acheteur, lorsque vous déménagez dans votre nouvelle propriété, vous ne devez pas nécessairement réparer tout ce qui se trouve dans le rapport d’inspection. Pour connaître les problèmes les plus pressants, demandez à votre inspecteur son avis sur ce qui doit être réparé immédiatement afin d’éviter tout problème dans le futur. 

Conclusion!

Dans un monde où les mauvaises opportunités d’investissement se cachent à chaque coin de rue, il est prudent de saisir l’occasion d’éviter ces mauvais investissements. Une inspection de maison est une étape nécessaire si vous voulez éviter de faire un faux pas dans l’achat d’une nouvelle maison. C’est pourquoi nous avons pris le temps de vous montrer tout ce que vous devez savoir sur les inspections de maisons, le travail remarquable effectué par les inspecteurs de maisons, ce que vous devez attendre des inspecteurs de maisons et comment vous assurer de choisir le bon inspecteur de maisons.

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