Inspection de maison: Questions et réponses avec des experts qualifiés
L’achat d’une propriété est un moment excitant de la vie qui s’accompagne également de nombreuses dépenses. Certains futurs propriétaires choisissent parfois d’omettre l’inspection de maison afin d’économiser quelques dollars. Pourtant, ne pas faire inspecter leur maison peut leur coûter encore plus cher à long terme. Vous avez d’autres questions sur l’inspection des maisons? Nous avons rassemblé des experts du secteur pour répondre aux questions les plus communes sur les inspections de maisons.
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Qui paie l'inspection en bâtiment: l'acheteur ou le vendeur?
L’inspection en bâtiment est toujours payée par l’acheteur. Il s’agit en fait pour l’acheteur d’un mode d’emploi pour sa future maison et pour lui donner un guide pour l’entretien et les rénovations à venir à court, moyen et long terme. Contrairement à la croyance populaire, il ne s’agit pas d’un élément de négociation sauf si un élément significatif est découvert et nécessitant une action dans un avenir rapproché. Bref, cette inspection protège l’acheteur et lui permet de prendre une décision éclairée.
— David Tardif, Courtier immobilier chez Équipe Tardif
Est-ce nécessaire de faire inspecter un condo avant l'achat?
Oui, nous recommandons à 100% de faire inspecter un condo avant l’achat.
Même si le condo est neuf, il peut y avoir des vices de construction importants et le contracteur pourrait se retrouver avec des poursuites. Dans le cas d’un condo plus âgé, il est judicieux de le faire inspecter, car certains immeubles à condos n’ont pas ou très peu de fonds de prévoyance pour effectuer des travaux sur la bâtisse.
Ce qui fait que les propriétaires et l’acheteur actuel devront se répartir les coûts, et la facture pourrait être salée.
Un immeuble nécessite toujours un peu d’investissement alors, il vaut mieux établir un budget en conséquence, pour ne pas être pris au dépourvu.
Dites-vous que les aires communes sont les parties les plus coûteuses à réparer : Toiture, fondations, briques, peinture; ce sont tous des éléments à ne pas négliger.
Et, comme on dit, vaut mieux prévenir que guérir!
— Geneviève Langevin, Courtière immobilière chez Langevin Immobilier
Pourquoi devrais-je faire inspecter ma maison?
Une inspection de maison aide les acheteurs à prendre une décision éclairée sur l’une des plus importantes transactions financières qu’ils auront à faire dans leur vie. Pour les vendeurs, une inspection professionnelle aide à vendre leur maison rapidement et au meilleur prix.
Une inspection de maison aide toutes les parties à comprendre l’état de la propriété en indiquant la qualité des matériaux et de l’installation, en précisant s’ils remplissent la fonction pour laquelle ils ont été conçus et s’ils ont atteint ou approché la fin de leur vie utile. La consultation fournie par un inspecteur professionnel est l’un des rares services de la transaction immobilière qui soit réellement indépendante et non biaisée. Une inspection de maison est également l’une des transactions immobilières les moins coûteuses, et le rapport devient un outil précieux pour le l’entretien de la propriété à l’avenir.
Une inspection de maison est une garantie de base et un élément essentiel d’une transaction immobilière.
— Alan Carson, fondateur et PDG de Carson Dunlop
Devrais-je être présent lors de l'inspection de maison?
En tant qu’inspecteur de maisons, j’insiste toujours pour que mes clients soient présents lors de l’inspection que je réalise pour eux; j’insiste également que mes clients m’accompagnent à travers tout le processus. Si vous, le client, êtes avec moi lorsque je découvre des problèmes, il n’y a rien de mieux que de les voir de vos propres yeux pour mieux comprendre les implications et le niveau de sévérité. Cela vous donne également la possibilité de poser des questions pour mieux comprendre le(s) problème(s) et les solutions possibles. La plupart de mes clients ne connaissent pas le nom de tous les composants d’une maison et lire des informations sur un problème qu’ils n’ont pas vu peut être très vague. Si vous n’assistez pas à une inspection, vous passez à côté de beaucoup plus de choses que vous ne le pensez.
Ma recommandation est de toujours accompagner l’inspecteur lors d’une inspection et, s’il ne le souhaite pas, de trouver un inspecteur qui le fera. Ne vous privez pas de cette expérience et de cette opportunité d’acquérir des connaissances sur ce qui est probablement le plus gros investissement de votre vie.
— John Hansen, directeur régional chez HouseMaster
Les compagnies d’assurance exigent-elles une inspection de maison?
Les compagnies d’assurance n’exigent pas toujours une inspection de maison pour obtenir une police d’assurance habitation. En fait, la plupart du temps, les compagnies d’assurance habitation n’exigent pas d’inspection. En général, les demandes d’inspection sont plus fréquentes pour les maisons plus âgées que pour les maisons plus récentes. Pendant une inspection, l’inspecteur s’assure d’abord que la propriété est sécuritaire (c’est-à-dire si sa structure est solide) et vous donne généralement une liste de choses que vous devriez mettre à jour immédiatement et à l’avenir. Que votre assureur habitation l’exige ou non, une inspection de maison est toujours une bonne idée. Elle vous aidera à identifier tout problème potentiel dans votre maison et le fait de connaître ces éléments à l’avance vous permettra d’éviter les surprises plus tard.
— Matt Hands, directeur d’assurance chez Ratehub.ca
Conclusion
Les inspections de maisons sont des parties essentielles de l’achat d’une maison et ne pas les faire peut être coûteux. N’oubliez pas que c’est toujours l’acheteur qui paie l’inspection de la maison et n’oubliez pas de poser des questions à votre courtier immobilier sur le sujet. Non seulement une inspection de maison vous aidera à trouver les problèmes potentiels avant l’achat, mais elle vous guidera également vers ce qui doit être mis à jour urgemment pour éviter les problèmes futurs. Vous envisagez de procéder vous-même à une préinspection de votre résidence?
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