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Comment trouver le logement parfait

Chacun a ses propres préférences lorsqu’il s’agit de trouver un logement. Parfois, les gens trouvent une demeure qu’ils pensent aimer au début, mais lorsqu’ils s’installent, ils se rendent compte qu’ils se sont trompés. Il y a tellement de facteurs différents à tenir en compte pour trouver le logement parfait. Ceci est l’endroit où vous passez la plupart de votre temps, vous voulez donc que ce soit confortable et sécurisé. Pour éviter toute déception une fois que vous aurez déménagé dans votre nouvelle maison, voici quelques conseils sur comment trouver le logement parfait.

Effectuez d'abord vos propres recherches

En effectuant vos propres recherches, vous êtes mieux placé pour prendre des décisions rationnelles et bien informées. Que vous décidiez de travailler avec un courtier immobilier ou non, savoir ce que vous pouvez obtenir pour votre argent dans la région que vous souhaitez est un excellent moyen de vous faire une idée des logements que vous devriez ou ne devriez pas visiter. Avec les nombreux sites web qui vous aident dans votre recherche de logement, vous trouverez cela facile. La recherche ne se limite pas à la recherche en ligne. Faites une promenade à pied ou en voiture dans le quartier qui vous intéresse pour trouver des propriétés qui ne sont peut-être pas affichées en ligne. Vous augmenterez ainsi vos chances de trouver un logement répondant aux critères que vous recherchez. 

Définissez ce que vous voulez dans un logement

Définir ce que vous voulez dans un logement est la première étape pour trouver le logement qui répondra le mieux à vos besoins. Cherchez-vous une propriété temporaire ou à long terme? Un logement avec une piscine ou un logement près d’une garderie pour vos enfants? Trouver le bon logement, c’est l’adapter à votre style de vie. Bien que cela soit possible, ne vous attendez pas à trouver une propriété qui correspond à tous vos critères. Un logement qui correspond à environ 70 % de vos critères est tout de même un logement que vous devriez examiner, sinon votre recherche de logement risque de s’éterniser. 

Tenez compte de ces facteurs importants avant de choisir un logement

Jetez un coup d’œil à ces facteurs importants que vous devriez prendre en compte avant de choisir un logement. Même s’ils ne figurent pas sur votre liste initiale, vous serez surpris de voir à quel point ils peuvent influencer votre décision. 

1. Le type de logement

Le type de logement que vous choisissez aura un impact sur votre vie quotidienne. Si une propriété jumelée est plus abordable, vous risquez de trouver qu’elle manque d’intimité lorsque vous y déménagerez. Les condos sont parfaits si vous n’avez pas besoin de beaucoup d’espace, mais ils peuvent ne pas toujours convenir à long terme. Les maisons sont spacieuses, mais nécessitent beaucoup d’entretien. En fonction de votre budget et de vos préférences personnelles, assurez-vous de choisir le type de logement qui répond le mieux à vos besoins.   

2. La taille du logement

Le récent mouvement minimaliste a incité les gens à réduire la taille de leur logement. Ce mouvement convient à ceux qui peuvent s’adapter à vivre avec moins d’espace, mais il ne convient certainement pas à tout le monde. 

Lorsque des photos de logements sont publiées en ligne, elles sont souvent prises sous un angle qui donne l’impression que l’espace est plus grand. Cela a pour but de tromper votre esprit en vous faisant croire que le logement est plus grand qu’il ne l’est en réalité. L’astuce consiste à regarder les spécifications du logement et à vérifier la taille de la propriété et du terrain. Vous aurez alors une meilleure idée de la taille du logement au lieu d’être trompé en personne. 

3. L'importance des rénovations

Que vous achetez ou louez un logement, les rénovations peuvent jouer un rôle important dans votre vie quotidienne. Se sentir en sécurité et à l’aise dans un endroit rénové est une nécessité pour la plupart des gens. Un logement moderne n’est pas nécessaire, mais il peut contribuer à augmenter la valeur de la propriété et le rendre tendance. Cependant, certaines rénovations, comme le changement d’un très vieux toit ou la réparation des fondations, sont absolument nécessaires avant de déménager. Ces rénovations sont coûteuses et peuvent rapidement augmenter le prix que vous pensiez initialement être abordable.

4. L’intimité

L’intimité est très importante pour la plupart des gens lorsqu’ils choisissent un logement. Cependant, l’intimité n’est pas toujours aussi évidente lors de la visite d’un logement, car vous êtes trop distrait par le logement lui-même. Si l’intimité est importante pour vous, avant de choisir un logement, faites attention aux grandes fenêtres, aux zones très peuplées et denses, à la taille du bâtiment et aux rues passantes. 

5. Le quartier et les voisins

Tout comme il existe de belles propriétés dans des quartiers agréables, il existe aussi de belles propriétés dans des zones moins agréables. Le logement peut sembler abordable et correspondre à vos besoins à première vue, mais le quartier peut ne pas vous convenir. 

Bien qu’il soit rare de rencontrer les voisins avant de déménager, vous pouvez néanmoins vous faire une idée générale de l’ambiance s’ils sont présents lors de votre visite. 

6. L'espace d’entreposage du logement

Dans l’excitation de l’achat du logement le plus parfait, l’entreposage est souvent oublié. Si vous réduisez de taille de logement et que vous souhaitez tout de même garder certaines choses importantes à l’abri des zones principales de votre logement, il est indispensable de choisir un logement avec des rangements intégrés. Si vous passez d’un condo à une maison, vous pensez peut-être que vous aurez assez d’espace pour ranger toutes les choses que vous avez entreposées dans votre unité d’entreposage de condo, mais ce n’est pas toujours le cas. Les maisons semblent spacieuses, mais elles manquent souvent d’espaces de rangement fermés, ce qui peut représenter un gros problème pour certaines personnes. Une autre option consiste à se procurer une armoire pour entreposer, mais elles sont si grandes et si chères qu’elles n’en valent peut-être même pas la peine.

En fin de compte, si vous avez choisi un logement, mais que vous manquez d’espace pour entreposer, vous pouvez toujours compter sur certaines des meilleures compagnies d’entreposage à Montréal

7. Les niveaux de bruit

Les superbes propriétés sont parfois construites dans les quartiers les plus bruyants parce qu’elles sont situées dans des secteurs pratiques. Ces secteurs pratiques sont généralement bruyants, mais sont à proximité de toutes sortes de magasins et de services essentiels. Si le bruit vous préoccupe, demandez 30 secondes de silence pendant votre visite afin de pouvoir vous faire une idée réelle du bruit. 

8. La fonctionnalité de l'aménagement

Ces dernières années, les logements ont été construits avec des plans ouverts afin de rassembler les gens dans les espaces les plus utilisés, comme la cuisine et le salon. Les plans ouverts ne conviennent pas à tout le monde et peuvent même être peu pratiques pour vous si vous tenez à votre intimité. Avant de choisir un logement, réfléchissez à la fonctionnalité de la disposition et demandez-lui s’ il vous conviendrait dans votre vie quotidienne. 

9. L'âge du logement

Les vieilles propriétés sont spectaculaires et ont tellement d’histoire que c’est ce qui les rend si attrayantes. Pourtant, l’âge du logement peut avoir un impact considérable sur votre budget et votre bien-être général. Il est également important de prendre en compte le coût des mises à jour et des réparations que vous devrez effectuer si le logement n’est pas conforme aux normes. De nombreuses vieilles propriétés ne sont pas conformes au code et peuvent constituer des menaces pour la sécurité que vous devrez réparer. Même si la propriété est conforme au code, vous n’aimerez peut-être pas le bruit des planchers qui craquent tout le temps et sa disposition peu pratique.

10. Les coûts mensuels des utilitaires

Les coûts des utilitaires varient en fonction du coût actuel de l’eau et de l’électricité dans votre région. Cependant, le type de logement que vous choisissez peut également avoir un impact sur ces coûts. Si vous choisissez un logement plus petit, comme un appartement en copropriété, vos coûts de services publics seront probablement moins élevés. Si vous choisissez un logement qui n’est pas trop grand, mais dont les plafonds sont hauts, vos coûts de chauffage et de climatisation seront également élevés. Les propriétés non rénovées peuvent également avoir un impact sur les coûts des utilitaires. Par exemple, les coûts de chauffage et de climatisation seront plus élevés dans une propriété dont les fenêtres sont vieilles et l’isolation moins bonne. Un bon conseil est de demander une année de factures d’utilitaires avant de déménager.

11. Le temps et l'argent que vous dépenserez en entretien

Les frais d’entretien sont l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes évitent les grandes propriétés. Les grandes propriétés nécessitent beaucoup d’entretien quotidien, mensuel et annuel, comme le nettoyage et les réparations. Si vous êtes prêt à faire des réparations de temps en temps, à entretenir des espaces extérieurs lourds comme les piscines et les grandes pelouses, alors le choix d’une propriété à entretien intensif vous convient. Si l’entretien ne vous intéresse pas, envisagez de louer ou d’acheter une propriété plus petite comme un condo. Lorsque vous visitez un logement, vérifiez toujours les environs, car les grands arbres et routes non pavées peuvent vous faire perdre beaucoup de temps à nettoyer chaque semaine. 

12. Les frais de propriété (si applicable)

Les frais de propriété peuvent rapidement s’ajouter aux dépenses mensuelles de votre logement. Les frais de propriété sont généralement exigés dans les immeubles en copropriété (condo). Certains immeubles en copropriété dotés d’une piscine, d’un gym et d’un aménagement paysager important ont des frais de copropriété très élevés qui dépassent le prix de la propriété. Renseignez-vous toujours sur les frais de copropriété avant d’aller visiter la propriété pour éviter toute déception. 

13. Les inclusions et les exclusions

Les inclusions et les exclusions d’un logement peuvent réduire ou augmenter considérablement l’argent que vous voulez consacrer aux meubles et aux appareils électroménagers. Les meubles et les appareils électroménagers sont souvent laissés dans les logements lorsque le propriétaire déménage vers un logement plus petit. Les stores sont généralement inclus dans les logements, car ils sont adaptés à ces espaces. 

14. La proximité des lieux importants

Les lieux les plus importants dont il faut être proche sont généralement le travail, l’école, les proches et les magasins. Déménager dans un quartier éloigné, au milieu de nulle part, où les logements sont moins chers et plus beaux, peut sembler être une bonne idée, mais vous pourriez avoir du mal à fonctionner correctement dans votre vie quotidienne. Tenez toujours compte de la proximité des lieux les plus importants afin de vous sentir bien dans votre nouveau logement.   

15. Le futur!

Votre logement peut vous convenir aujourd’hui, mais il se peut qu’il doive être adapté dans le futur. L’avenir est en constante évolution, il est donc important de prendre en compte votre logement dans ce processus. Dans le futur, votre famille pourrait s’agrandir ou vous pourriez vouloir ajouter des éléments comme une piscine ou une terrasse. Choisissez un logement que vous savez être temporaire ou qui peut facilement être adapté à votre situation future. 

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Quelles sont vos prochaines étapes?

1. Prendre contact avec un courtier immobilier

Les experts du secteur de l’immobilier sont les courtiers immobiliers. Ils sont experts dans la vente et la location de logements. Compte tenu de leur expérience, ils sont les mieux placés pour vous aider à trouver la bonne propriété. Ainsi, au lieu de vous lancer seul dans le processus, travailler avec un courtier immobilier pourrait vous être très bénéfique. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de travailler avec un courtier immobilier.

Avantages

1. Travailler avec un courtier immobilier permet de gagner beaucoup de temps.

La plupart des Canadiens font appel à un courtier immobilier pour trouver le bon logement, car cela leur fait gagner beaucoup de temps.  En travaillant avec un courtier immobilier, ils n’ont plus besoin de perdre du temps à faire des recherches et à effectuer d’autres tâches administratives.

2. Les courtiers immobiliers ont l’expérience que vous n’avez pas.

Un courtier immobilier a de l’expérience dans les transactions immobilières et peut manœuvrer les négociations de manière à satisfaire vos intérêts.

Inconvénients

1. Vous devez payer une commission à un courtier immobilier.

Les services d’un courtier immobilier ne sont pas gratuits. Ils peuvent facturer jusqu’à 7 % de la valeur du prix de vente.

2. L’absence de lien direct.

Un courtier vous empêche d’avoir un lien direct avec le propriétaire du bien – ce qui peut rendre les négociations moins rigides.

2. Obtenir une hypothèque pré-approuvée

Obtenir une hypothèque pré-approuvée avant même de trouver un logement est un excellent moyen d’accélérer le processus de fermeture, surtout sur un marché de vendeurs. Vous pouvez trouver des taux d’intérêt bas en contactant plusieurs banques différentes et en choisissant le plus bas. Lorsque vous choisissez un courtier hypothécaire, cherchez-en un qui soit réceptif à vos questions et qui ait de l’expérience.

3. Engager un notaire

Engager un notaire est un processus obligatoire lors de l’achat d’une propriété. Après tous les coûts qui accompagnent l’achat d’un logement, les gens choisissent parfois des notaires à bas prix. Le fait d’engager un notaire à bas prix peut avoir un impact sur la qualité du travail et affecter certains des aspects juridiques importants des différents documents. Pour éviter les complications, choisissez toujours un notaire ayant de bons avis en ligne à un prix raisonnable.

4. Trouver un inspecteur de maison

Une inspection de maison vous permettra de prendre conscience des problèmes que présente un logement avant de l’acheter. C’est le point qui vous évite des dépenses imprévues. Une inspection de maison qui révèle les défauts ne vous aidera pas seulement à réduire le prix d’achat;  mais elle peut aussi vous aider à vous sentir en confiance avec votre logement. 

5. Engager des déménageurs ou louer un camion de déménagement

Une fois le processus d’achat du logement terminé, le choix d’une méthode de déménagement est l’étape suivante. Engager des déménageurs vous fera gagner beaucoup de temps mais est coûteux, louer un camion de déménagement est abordable, mais prend du temps et louer un conteneur de déménagement est pratique, mais seulement si vous avez beaucoup de choses. Lorsque vous choisissez une méthode de déménagement, recherchez les bonnes critiques des clients, un excellent service à la clientèle et des années d’expérience.

FAQ - Questions fréquemment posées sur la recherche du logement parfait

Je n'ai toujours pas trouvé la bonne propriété après des mois de recherche. Que dois-je faire?

Si vous n’avez toujours pas trouvé le logement idéal après des mois de recherche, il est probable que vous vous trouvez sur un marché de vendeurs ou que vos critères sont un peu trop exigeants. Si vous êtes dans un marché de vendeurs et que vous devez absolument acheter un logement, vous devriez envisager de faire des compromis sur certaines de vos attentes concernant le logement. Qu’il s’agisse de votre budget, du type de logement ou de la région, vous devrez peut-être supprimer certains critères. Le downsizing est souvent une excellente solution pour trouver le logement de vos rêves, il sera simplement un peu plus petit. 

Devrais-je acheter ou louer un logement?

L’achat ou la location d’un logement présentent chacun des avantages:

  • Si vous louez un logement, vous n’aurez pas à payer de taxes de propriétés, vous n’aurez pas à économiser une énorme somme d’argent pour un acompte et votre assurance locataire ne sera pas aussi chère que l’assurance habitation.
  • En achetant un logement, vous aurez un investissement sur lequel vous pourrez compter, vous serez fier de posséder votre propre propriété et un jour, vous vivrez sans hypothèque!

Devrais-je acheter un logement à rénover ou attendre?

Les logements à rénover nécessitent généralement des rénovations importantes pour répondre aux normes actuelles. Ces logements sont idéaux si vous cherchez un endroit abordable, mais vous aurez besoin d’une bonne somme d’argent pour payer les rénovations. Si vous avez la chance d’obtenir un prêt pour les rénovations, vous devrez tout de même consacrer beaucoup de temps à ces dernières, et comme nous le savons, le temps, c’est de l’argent! Si vous avez une famille et que vous envisagez de déménager dans ce logement pendant les rénovations, vous devriez peut-être chercher une autre solution. Si vous vivez seul et que cela ne vous dérange pas de vivre dans un chantier de construction pendant quelques mois, alors vous ne devriez pas attendre pour acheter un logement à rénover!  

Comment puis-je savoir si je suis prêt à acheter un logement?

L’achat d’un logement est un événement important qui exige beaucoup d’argent, de temps et de planification. Pour savoir si vous êtes prêt à acheter un logement, tenez compte des aspects suivants:

  • Êtes-vous stable financièrement, sans dette et avez-vous assez d’argent pour le versement initial et l’ameublement du logement?
  • Pouvez-vous payer le logement sur une base mensuelle? Pouvez-vous payer l’hypothèque et avoir encore assez d’argent pour vos dépenses mensuelles? 
  • Êtes-vous une personne organisée qui peut planifier ou se souvenir de tâches importantes et récurrentes quotidiennes, hebdomadaires et mensuelles?
  • Avez-vous la capacité de réparer/réparer temporairement des problèmes mineurs dans un logement, comme un trou dans un mur ou une fuite? 
  • Avez-vous établi ce que vous voulez dans un logement? 

Conclusion!

Trouver le bon logement n’est pas une tâche facile. Il faut faire l’effort d’introspection et de recherche nécessaire pour prendre la décision importante d’acheter un logement. Mais, comme nous vous l’avons montré, vous pouvez le faire! Les facteurs que nous vous avons fournis vous aideront à fixer votre esprit sur les caractéristiques qui comptent. Bien sûr, n’oubliez pas que le type de logement qui vous convient sera déterminé par le montant que vous êtes prêt à investir dans un nouveau logement, votre style de vie et la taille de votre foyer. Vous envisagez de louer un logement? Voici quoi prendre en compte avant de louer un logement.

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